所謂二次抵押是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分可以再次抵押貸款。舉例來(lái)說(shuō)：一套評(píng)估價(jià)200萬(wàn)元的房產(chǎn)，銀行往往只按65%的價(jià)值辦理抵押貸款，還有70萬(wàn)元的價(jià)值如同閑置。一些急于擴(kuò)大融資的民營(yíng)企業(yè)可以用房產(chǎn)的剩余價(jià)值來(lái)做抵押，也就是二次抵押。